人材と不動産コストがテクノロジー企業の最大の懸念事項、クッシュマン & ウェイクフィールドの新しいレポートによると


今週、Cushman & Wakefield は、「Tech Cities: The Global Intersection of Talent and Real Estate」を発表しました。これは、テクノロジー テナントの立地戦略の最大の要因を調査し、トップのグローバル テクノロジー市場とテクノロジー企業のオフィスへの影響を特定する新しいレポートです。不動産。 レポートでは、同社はさまざまな要因に基づいて、デンバー ボールダーを南北アメリカのトップ テクノロジー都市としてランク付けしています。

世界規模で見ると、テクノロジーはこれまで以上に主要経済国と商業用不動産の大きな部分を占めています。 過去 10 年間で、世界のテクノロジー関連の雇用は大幅に増加しました。 世界最大の 15 の経済圏全体で、情報通信の雇用は 2,300 万人近く増加し、今後 10 年間でさらに 1,200 万人の労働者が追加され、17% 増加すると予測されています。

Cushman & Wakefield の Occupier Insights のグローバル責任者である David C. Smith は、次のように述べています。 「最近の経済のボラティリティーがあっても、技術系人材の需要がすぐに衰えることはありません。 このため、技術人材と技術占有者のクラスターとしての都市の進化は、商業用不動産の意思決定者にとって引き続き重要です。」

2020 年半ばに急落した後、技術人材の需要は増加しています。 世界的に、テクノロジー関連の職業 (コンピューター プログラマー、IT ネットワークの専門家、アナリスト、データ サイエンティストなど) の求人数は、パンデミックの最初の 1 年で 50% 以上増加しました。 世界の 10 大経済圏では、現在、パンデミックの開始時よりも 270 万人多くのオフィス ワーカーがいます。

Cushman & Wakefield は、世界中の 115 を超えるさまざまなテクノロジー都市を選び、人材の可用性とコスト、オフィスの不動産、ビジネス環境を評価しました。 世界の各地域のトップ テクノロジー ハブは、14 の要素を集計し、テクノロジー企業の市場選択基準で認識されている重要性に従ってそれぞれを比較検討し、業界の専門家と厳格なモデル テストを通じて検証することによって特定されます。

北米では、サンフランシスコ ベイエリアがトップのテック都市としてランク付けされ、トロント、ニューヨーク、シアトル、ロサンゼルス、アトランタ、ワシントン DC、ダラス フォート ワース、ボストン、モントリオールの順で続きました。

人材は、技術系のテナントが潜在的な場所を評価するための重要なリソースであり続けています。 サンフランシスコ ベイ エリアは、約 280,000 の技術職で北米をリードし、259,000 の仕事でニューヨーク、216,000 の仕事でワシントン DC が続きます。

「最高の人材を見つけて維持することは、テクノロジー企業にとって最優先事項です。特に、タイトな労働市場と一部のテクノロジー企業が必要とする技術スキルを考えると、」とスミス氏は述べています。

トロントやサンフランシスコのベイエリアなどの市場は、今後もテクノロジー業界の温床になりそうです。 モントリオールのように、中規模の労働力プールを持つ市場でも、魅力的な人材のバランスが取れている可能性があります。

テクノロジー企業にとって最大のコストは人材です。 サンフランシスコのベイエリアは、北米で技術人材にとって最もコストのかかる市場としての評判に応え続けています。 100 のグローバル市場全体で、データ サイエンティストの基本給は平均で 9 万ドルですが、サンフランシスコ ベイエリアの平均給与は 15 万ドルを超えています。 サンベルトの市場は、カナダの市場と同様に、米国の主要な技術ハブと比較して節約を提供します。 たとえば、トロントの加重平均基本給は、サンフランシスコ ベイ エリアの 3 分の 2 であり、シアトルの 20% を下回っています。

テナントは、イノベーションとコラボレーションの中心となる高品質のオフィス スペースのリースと増築を節約する機会を探しています。 北米の不動産コストは、ニューヨーク ($78 psf)、サンフランシスコ ベイエリア ($76 psf)、トロント ($66 psf) などの従来の大都市で最も高くなっています。 カンザスシティ ($23 psf)、シンシナティ ($23 psf)、セントルイス ($19) など、ラテンアメリカの多くと米国中西部の流通市場で費用対効果の高いオプションを見つけることができます。
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柔軟性が増すにつれて、オフィススペースの質と場所がより重要になります。 ハイテク企業と従業員のダイナミックなエコシステムがあり、高品質のオフィススペースが十分に利用できる市場を特定することが重要です。 建設の配達は、ハイテク企業が重要な労働市場で才能を引き付けて保持する新しい高品質のスペースに移動する機会を引き続き生み出します。

南北アメリカでは、ニューヨーク市が建設中のオフィス スペースのパイプラインが最も深く、16 msf を超えています。 ただし、現在の在庫の割合としては、マンハッタンの現在の在庫の 6% にすぎず、現在建設中の在庫の 9% 以上を占めるバンクーバー、オースティン、トロントの建設中の在庫の割合を大きく下回っています。

完全なレポートを表示するには、ここをクリックしてください。



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